年三季度，一系列楼市利好政策接踵而来，从松绑信贷到给刚需开绿灯，全国范围内各楼市大有转冷转热的迹象。
正当各楼市借着政策暖风在四开启降价促销大战之时，广州楼市却画风突变。
01继低首付之后，0首付购房惊现广州，广州成为国内首个通过0首付购房去库存的城市
广州02什么是0首付？
所谓0首付购房：就是开发商通过与第三方合作，或开发商直接向买房人提供无息或低息贷款用于购买商品房的首付分期促销活动。
零首付购房即可以是开发商直接操作（通常开发商不敢用自己的品牌操作，因为此举即违规又违法），也可以是房产中介操作，更可以是第三方操作。
03在广州有哪些楼盘推出陈0首付购房活动？
据易居中国公布的0首付及低首付楼盘明细来看，广州所有城区均开启了低首付款抢客户的内卷！
双十一期间，广州各房企为了抢夺有限的购房客户资源，白云、番禺、南沙、增城等部分项目破天荒的祭出“分期首付”这个三四五线楼市的黄金招牌，以此吸引购房者。
多个网红盘的付款方式由原先的全款、高首付优先，转成接受首付分期，最高可分期至年6月！
首付或低首付购房已经蔓延至二手房领域
广州的一位房地产同行表示：“二手房有许多中介在做首付分期或0首付，房产中介大多以全款买下再做银行抵押贷款，部分房源从银行贷的款足以覆盖购房款，所以扣除手续费才能到手一部分资金。购房者需要有稳定的收入偿还银行贷款利息。”
显然，无论是0首付还是低首付购房，都是卖家的促销套路。
年前，广州无数房产中介称：“从不缺买家”！付款方式大多为全款或全款优先。
年末，广州在购房客户屈指可数的市场态势下，一次性付款、高比例首付款等购房付款方式基本绝迹，取而代之的是低首付甚至是0首付。
首付购房的优劣势是什么？
0首付购房的优势是——能把首期款降到最低。
0首付购房的劣势是——对于购房者来说后期还款压，购房者承担的购房成本，实际上一分都不少。
what？一分都不少？！
是的！
羊毛出在羊身上！
06为什么笔者将“零首付购房”称为“羊毛出在羊身上”的一种套路呢？
下文将通过3个逐一详解！
、做高房屋合同总价
举个例子，一套房子万，首付就是30万，如果想通过零首付购房，贷款就要贷万，聪明的开发商就把房屋合同总价万做高到万，这样一来，首付就是42.9万，贷款万，这个房子原本的价格就是万，高出的43万不过是开发商先提高单价与总价再拆回零首付房价的套路而已。
、开发商垫资
一般来说，开发商垫资最长首付还款年限为3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如万的房子，开发商给购房者垫付30万。购房者贷款70万很快会转到账上。购房者的首付每个月要还。要回笼资金也是没有办法的。
、信用贷
开发商或房产中介机构称：“我们可以帮你找贷款公司做首付贷款，正规银行是没有首付贷款的，我们合作的信用贷公司可以帮你把首付带出来。”这种境况虽然不多但是最坑，这是因为信用贷的利息非常高！
10综上所述：广州成为了全国范围内第一个出现0首付的一线城市，0首付购房的本质是“羊毛出在羊身上”的促销套路。