各种房租暴涨的消息在圈里刷爆了屏，大家都在讨论房租暴涨的原因，也在探讨“烧钱”抢占房源的中介如何无良，但中介如此“财大气粗”，他们钱从哪里来的，大家却鲜少讨论。
熟不知，羊毛出在羊身上，中介们正在上演着一场“无本万利”、“空手套白狼”的戏码，让租客们自己承担风险。
事件
租赁市场一波未平、一波又起，长租公寓的再次回到了风口浪尖。原我爱我家副总裁在胡景晖离职时，曾炮轰说长租公寓爆仓比P2P暴雷更厉害。在吃瓜群众还没明白这话是什么意思的时候，8月20日，首个长租公寓爆仓了。
杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，租房时，公司曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。鼎家破产，约有户租客受损，涉及的网贷平台有6家。
“无本万利”的买卖
从品牌成立，到融资千万，再到最后的彻底倒闭，杭州鼎家只花了短短一年多的时间。杭州鼎家地产旗下长租公寓品牌名为，曾于今年三月份获得浙江筑家投资管理有限公司投资的千万元融资。
融资之后，鼎寓快速发展，但仅靠资本不足以支持长租公寓过大的消耗，鼎家开始通过和金融产品合作，短期内获得盈利。
鼎家曾许诺租客们押一付一，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP，一次性贷款租金所有的金额，再每月向网贷平台还款。而51返呗给了杭州鼎家一年房租的钱，杭州鼎家只给了房东三个月租金，剩下的9个月租金，是由杭州鼎家自由支配，这笔买卖对鼎家来说没有任何资金成本。
从古自今，无利不商。
鼎家的经营模式本质就是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，用空手套白狼来的零成本资金，大肆抢房，扩大规模，提高市占率。但杭州鼎家的破产，也给业主和租户留下了一地鸡毛。
“空手套白狼”式的金融信贷+长租公寓”模式
长租公寓盈利难是行业面临的共同痛点，普遍投资回报率只有2%—8%，且收回成本的时间也高达8——10年，潘石屹曾在采访中表示长租公寓按照银行基准利率贷款是个不赚钱的买卖。
所以，仅靠资本支持长租公寓的资金经营成本压力较大，一些企业通过ABS发行债券，进行融资，但一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业无法发行债券，只能跟小额贷款公司合作。
在健康的市场，中介通过负责房东和房客之间的信息撮合来赚取中介费，而在如今的长租公寓市场，首先，中介给房东承诺包租，代管租赁房源，每个季度将谈好的租金交给房东，这样，房东省去各种放租、收租的麻烦事。
其次，中介以押一付一甚至押0付一吸引客源，再诱导租客签订一份租房合同（但其实这份租房合同就是一份与金融公司签订的贷款合同）。
金融公司一次性把租客12个月的租金全部给了中介，中介拿出一季度的房租给房东（剩下的9个月租金暂由中介支配），而租客则是每月通过中介提供的APP交付房贷（其实就是金融公司的还款平台）。
而每月需要多缴纳的利息则被中介以“服务费”的名义转嫁给租客。
就这样一出空手套白狼的戏码，让租客和借贷公司形成了借贷关系，而中介则拿着剩下9个月的租金去抢夺房源，哄抬租价。这也就是什么中介如此“财大气粗”，能如此“烧钱”的抢占房源。
媒体观察
此次曝光的杭州鼎家公寓，正是因为租金贷特殊的运营模式，导致房东、租户、金融机构接连遭殃，折射出了“金融信贷+长租公寓”模式存在的风险，也正好应对了此前我爱我家原高管“长租公寓暴雷”的风险警告。
租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用，这种“无本万利”的生意加速了品牌商资金的回笼以及市场的扩张，也催发一些无良中介借机哄抬租价。这对租客来说，不仅要承受疯长的房租，而且也要承担巨大的风险。
房东、中介、借贷公司三方任何一方出了问题，资金链条的断裂都会引发连锁的“爆仓”现象，而这些“苦果”只能由经济实力有限的租客“买单”。
房子是用来住的，不是用来炒的。但天然具有金融属性的房产业，总能吸引贪婪的资本介入。严格的调控的下的房产交易市场“冷却”了，但租赁市场却被“炒热”了。长租公寓爆仓的发生，给租房交易市场敲响了警钟，租赁公寓一旦涉足租赁贷款等业务，承租者的权益就会存在风险。政府有关部门应该积极介入，保障人民群众最基本的居住权益。