著名地产评论人叶巍俊：决定房价涨跌的最终依然是市场供求
近日住建部取消公摊面积的发文，这首先是住建委统一规范的举措，因为本来重庆和北京基本是按套内面积，以后就是统一口径了。那么对今后的楼市对房子价格有影响吗？我个人认为影响很少，甚至一点也没有！无非是换个房价的计算方法而已。
比如说，原本平的房子，原来2万一平，总价万。现在按套内面积，套内80平，羊毛出在羊身上，开发商均价变成，总价还是万，一点没变。
其次开发商拿地成本也不会变，公摊面积的成本依旧会计算在套内面积之内。
决定房价涨跌的最终是市场供求，具体某个项目的房价最终是由开发商的拿地地价、建安成本、人员成本、税费、财务成本等的叠加，再加他们想获得的利润，然后得到的！
让我们拭目以待这一变化的市场反应吧！
创始人徐晓：对能否实施持悲观态度
这是住建委发布的征求意见稿，是否实施由相关部门说了算，但个人认为对能否实施持悲观态度。
创始人沈金磊：公摊面积一直是笔糊涂账
作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语，至今都没在现行国家标准中出现过。
部分开发商甚至将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都计入公摊面积。
开发商会说，公摊也是大家一起用的，也是要日常维护的，问业主收费也正常。那电梯的广告，公摊停车场的停车费这些，麻烦出来解释解释。既然业主都买单了，那些小区里公用停车场、楼道等公共面积先纳入公摊，由全体业主埋单，再二次出售或出租广告位牟利不知道打谁的脸？
有意思的是，房产商所谓的“偷”面积，比如阳台，设备平台、露台等空间，其实本来就是业主埋单的，原来换个壶东西就不一样了，真的是见证奇迹的时刻到了。
好在现在国家似乎有心要出手了，这绝对是好事，我举双手赞成，不过要注意这只是征求意见稿，重要的事情需要说三遍。这意味着具体如何执行还没个数。这份文件包含了38项内容，涉及广泛，按套内计算只是其中一项，5年之内落地几率很小。
话说回来，真的执行了购房者也不要高兴得太早，羊毛出在羊身上，一旦公摊面积不计入价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致楼盘品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。开发商如何解决这个矛盾？仅凭良心？这又是一道难题。
而且如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的*策，包括未来房产税如何衔接。
总之也算开了个头，别只是一句空话，让老百姓为之失望。感觉今天说太多了，大家看一半忘一半吧。