如果说，从南京到北京，买的没有卖的“精”，那搞房地产的都是人精中的人精。
想薅开发商的羊毛，让它出点血，还是得需要点策略。
买房是人生很重要的决策之一，大多人耗尽毕生积蓄，也碰不到几次。
买房其实和买其他东西一样，都有省钱、薅羊毛的方法，只是它的标的价太大，给人的感觉又不一样了。
现在说说怎么个“薅”法：
例如：你相中了一个楼盘的房子。对于价格、位置、楼层、户型都满意的情况下。（下列情况纯属个人看法）
A、若是售楼部里有类似下面的场景。
说明这个楼盘在做分销，出门找个分销公司，直接问能返你多少钱。记得别不好意思，直接问。不要浪费时间，而且还会显得你很了解分销的机制。你去找他们买房，他们肯定是非常乐意的，会非常积极的，不但会有业绩，而且也会拿到一部分佣金的。而且还会尽可能的给你找优惠。
简单说下楼盘分销的机制：不管什么形式，房子的价格和固有的优惠是一定的（具体原因看文末）。可能会有人说，分销的价格要比售楼部的价格高。我只能说，老兄，你开什么玩笑。若是分销带过去的客户价格要比你自己去高的话：第一，售楼部的价格体系就乱套了，置业顾问会疯掉的，一会这个价，一会那个价？第二，分销公司会愿意嘛？答案是肯定不愿意。要是价格比自然到访高，那分销公司基本就不会有成交了，他们也不会和楼盘合作了。他们拿的佣金是和你买房子的单价没有关系的。
现在商丘楼盘的分销佣金点数一般在1.5-3%（住宅），以万的房子为例，分销公司拿到的佣金在-元。若是你打算买的楼盘正好做着分销，找一家分销公司，给你返个00-的，它不香吗？
重点来了：这就是得有一个大前提，去售楼部不要留电话，不要留电话，不要留电话，最好戴上口罩。这样售楼部就不会有你的任何信息，你就可以走分销了。
B、楼盘没做分销怎么办？
那就问问置业顾问，有没有老带新或是推介奖励之类的*策。一般的项目都会有这种*策的，一般能得到一年的物业费、购物卡、00以内的现金奖励等等，不管多少能省一点是一点。
另外就是找人找优惠。商丘很小的，看看自己身边有没有从事房地产行业的人或是*府机关的人，圈子很小，一般情况下，开发商都会给他们面子，给点优惠的，还是那句话能省一点是一点。
实在是找不到人，那你就磨一下你的置业顾问吧，让他给你要优惠，表现出你非常想买，他为了自己的业绩和提成，也会想办法帮你的。
说了那么多，你可能以为你薅到了羊毛就是赚了？天真！别忘了羊毛是出到羊身上的！
其实，很多人都不知道，楼盘在定价的时候，会计入一个综合折扣率，这个综合折扣率就包含了所有优惠，例如认筹优惠、开盘优惠、团购优惠、特殊优惠（关系户）等等，说白了就是不管我放出来多少优惠，都不能降低我的预期收益，所以我要把这部分损失提前加到房价上。
当然，优惠可以给，但是开发商的底价不能破，砍价也要适可而止。不懂可以联系我，免费帮你要优惠！
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